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Invité du JT de 19h30 sur RTI2 ce vendredi 23 mai 2025, Yamoussa Coulibaly, PDG de Challenge Immobilier International (CHIM INTER) et vice-président de la Chambre nationale des promoteurs et constructeurs agréés de Côte d’Ivoire (CNPC-CI), s’est exprimé sur les enjeux actuels du secteur immobilier. Le thème de son intervention : « Boom des promotions immobilières : entre espoirs d’accès au logement et réalités du marché ».
Une croissance portée par la démographie
Pour expliquer l’essor actuel du secteur, Yamoussa Coulibaly a mis en avant deux moteurs principaux : la croissance démographique et l’urbanisation accélérée. « En l’espace de 7 ans, Abidjan est passée de 4,3 à plus de 5,6 millions d’habitants. Cela représente plus d’un million de ménages à loger », a-t-il rappelé. Une demande qui dépasse largement l’offre disponible, créant ainsi un déséquilibre criant.
Accès au logement : la classe moyenne en difficulté
Même si le marché bouge, l’accès aux logements, notamment pour les classes moyennes, reste un défi. En cause : des prix trop élevés, des projets ciblant les populations aisées, et un système bancaire encore peu accessible. « Il y a beaucoup de spéculation foncière, et les taux bancaires sont souvent dissuasifs. Résultat : le marché ne répond pas aux besoins réels des Ivoiriens », a-t-il déploré.
Des progrès salués, mais un appel à faire plus
Le promoteur a toutefois reconnu les efforts du gouvernement : revalorisation du SMIG, aménagements urbains, programmes de logements sociaux. Il a félicité les initiatives du ministère de la Construction, notamment les contrôles techniques qui ont permis de suspendre ou démolir des chantiers non conformes.
Il a également salué les récentes avancées législatives comme la nouvelle loi sur le bail d’habitation et la mise en place de l’Agence de Développement Urbain (ADU), des mesures qui devraient, selon lui, renforcer la régulation du marché.
Des conseils pour un achat sécurisé
Yamoussa Coulibaly a invité les futurs acquéreurs à la vigilance : « Adressez-vous à des promoteurs agréés par la CNPC-CI, privilégiez les paiements échelonnés selon l’avancement des travaux, et faites-vous accompagner par un notaire », a-t-il conseillé. Le dépôt séquestre est aussi, selon lui, une garantie importante pour sécuriser les transactions.
Un appel à l’engagement collectif
En conclusion, le PDG de CHIM INTER a appelé à un sursaut collectif. « L’État ne peut pas tout faire seul. Les acteurs privés doivent aussi prendre leur part. La révolution immobilière, c’est l’affaire de tous », a-t-il insisté.
Il a encouragé les citoyens à épargner, à s’informer et à opter pour des solutions comme la location-vente, plus accessibles. Et de conclure : « L’avenir de la Côte d’Ivoire passe aussi par un accès élargi à un logement digne et sécurisé. C’est à cette vision que nous devons tous travailler. »
Loba Perez